PHUKET, Thaïlande « Phuket est un paradis et nous accueillons tous ceux qui le veulent pour leur résidence secondaire », a déclaré Sophon Suwannarat, le nouveau gouverneur de Phuket.
Vêtu d’une fine soie thaïlandaise, il était l’invité d’honneur de la soirée de lancement de Gardens of Eden dans une luxueuse villa au sommet de l’hôtel cinq étoiles Anantara Phuket sur la plage de Layan.
Lancé en décembre, le Gardens of Eden, d’une valeur de 11 milliards de bahts (315 millions de dollars), est le plus grand développement immobilier à ce jour sur Phuket et l’un des meilleurs exemples d’un changement radical sur le marché immobilier de Phuket, alors que les ventes de résidences privées et de condominiums explosent.
« Le changement majeur a été que ces marchés, menés par la Russie, la Chine, l’Inde et l’Europe, n’achètent de plus en plus pas pour investir, mais à des fins de relocalisation alors que les familles recherchent une vie meilleure », selon C9 Hotelworks dans une analyse de décembre intitulée « The Phuket Report ».
Il a rapporté que les Russes étaient de loin les plus gros acheteurs de maisons au premier semestre 2023, dépensant 875 millions de bahts pour 240 unités, dépassant de loin les acheteurs français, américains, chinois et britanniques.
Les Jardins d’Eden, d’une superficie de 73 rai (11,7 hectares) sur la plage de Bang Tao, ont été décrits comme une « communauté résidentielle et hôtelière de bien-être de luxe » avec 70 % des terrains consacrés en permanence aux bois, aux jardins, aux jeux d’eau, aux terrains de jeux et aux aires d’exercice.
L’île de Phuket en plein essor est à bien des égards le joyau de la couronne touristique de la Thaïlande avec 26 plages de sable fin, une mer claire, des décors naturels spectaculaires et l’air le plus pur de la région.
Le nombre total de visiteurs en Thaïlande s’est redressé l’année dernière pour atteindre plus de 28 millions, selon l’Autorité du tourisme de Thaïlande. Le pic de 2019, avant la pandémie de COVID-19, était d’un peu moins de 40 millions. Avec environ un cinquième de son économie liée au tourisme, le pays a été durement touché par la pandémie, mais Phuket a beaucoup plus souffert avec la moitié de son produit provincial brut dépendant de l’hospitalité.
Ce sont les habitants qui s’en sont le moins bien sortis. Selon certains témoignages, plus de 100 000 personnes ont quitté l’île. Preuve de la pénurie de main-d’œuvre actuelle, Phuket a enregistré l’un des taux de chômage les plus bas du pays – environ 0,45% au premier trimestre 2023 pour une population d’environ 420 000 habitants, selon les chiffres officiels.
Le danger d’une dépendance excessive à l’égard du tourisme s’est confirmé. Comme l’a dit le gouverneur Sophon, l’accent a été mis sur l’encouragement des riches étrangers à acheter des résidences secondaires, à déménager complètement ou à prendre leur retraite définitive sur l’île.
Un résident français, dont l’entreprise de restauration a été mise en faillite par le COVID, s’est lancé dans l’immobilier et n’a jamais regardé en arrière. Il a déclaré que la valeur de certaines propriétés résidentielles avait augmenté de 17,5% par an et que Phuket soutenait un véritable marché secondaire qui est beaucoup plus difficile à trouver ailleurs en Thaïlande, en particulier à Bangkok, un quartier peu liquide et surconstruit.
Bill Barnett, directeur général de C9 Hotelworks, a déclaré à Nikkei Asia qu’il n’y avait rien de nouveau à ce que les étrangers veuillent s’installer à Phuket. C’est une décision qu’il a lui-même prise il y a plus de 20 ans lorsqu’il a déménagé de Hong Kong, et c’était une question de style de vie. Ce sont simplement les chiffres qui explosent aujourd’hui.
« Les gens viennent à Phuket à cause de la géographie », a déclaré Barnett, notant que 53 compagnies aériennes ont atterri sur l’unique piste de l’île en novembre.
« C’est incroyable. Il y a des endroits dans le monde qui mourraient pour cela », a-t-il déclaré. « Vous pouvez voler directement vers 40 villes, et vous êtes à moins de sept heures d’un tiers de la population mondiale. On ne peut pas faire ça à Bali.
Les écoles internationales sont essentielles pour rendre l’île viable pour les jeunes familles. À la suite de la libéralisation de l’éducation au début des années 1990, la première grande franchise de la Thaïlande a été le Dulwich International College du Royaume-Uni à Phuket, aujourd’hui la British International School.phases, le complexe comptera plus de 560 unités résidentielles. Il est développé par le groupe thaïlandais Amal avec le soutien de DPD Invest, un fonds de capital-investissement basé à Dubaï qui sert principalement des investisseurs russes et moyen-orientaux.
« Nous sommes motivés par l’idée de faire de cette région un meilleur endroit où vivre pour la communauté mondiale et nous sommes convaincus de l’agenda de la durabilité », a déclaré Yana Chuvalova, directrice du marketing et des ventes de Sibérie en Russie.
Chuvalova est mariée au directeur général des Jardins d’Eden, Aleksandr Chuvalov, un promoteur chevronné de la ville russe de Sotchi, sur la mer Noire. Le couple a l’intention d’élever sa jeune famille dans le complexe.
Chuvalov estime que 27 000 Russes se sont installés à Phuket au cours des 12 à 18 derniers mois. « Ils sont déjà venus avec des revenus et ont trouvé un endroit où vivre », a-t-il déclaré à Nikkei Asia. « L’économie russe restant fermée.
Source de l’article : https://asia.nikkei.com
